Simulador de Compra y Crédito

Paso 1

Ingresos y compromisos

Ingreso mensual titular

Ingreso coacreditado

Pagos mensuales de otras deudas

Auto, tarjetas, personales. El banco los descuenta antes de calcular la mensualidad que puede autorizar.

Porcentaje del ingreso destinable a vivienda

La banca mexicana trabaja normalmente entre 30% y 35% del ingreso bruto comprobable.

Paso 2

Recursos disponibles

Ahorro líquido disponible

Este dinero cubre enganche y gastos de cierre. Presupuestar solo el enganche es el error que tira operaciones a última hora. Saldo en subcuenta de vivienda

Infonavit o Fovissste. Se aplica al enganche, no a los gastos notariales.

Paso 3

Condiciones del crédito

Banco de referencia Prellena tasa, enganche mínimo y comisión. Todos los campos siguen siendo editables.

Tasa anual fija

Comisión por apertura

Plazo

Enganche mínimo

Paso 4

Escrituración

Estado ISAI aplicable

Capella está en Puebla, donde el ISAI es del 3%. El impuesto de adquisición es el componente más pesado del cierre: confírmalo con el notario de la operación y ajústalo aquí si cambia.

Crédito Infonavit o Fovissste ya precalificado

Monto precalificado

Descuento mensual

Captura los dos números tal como aparecen en la precalificación. El simulador no los estima: los usa para armar el cofinanciamiento y restar el descuento de la capacidad de pago.

Para asesores

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Pon tu nombre, tu celular y tu foto en el encabezado y mándasela a tus clientes desde tu propio enlace. Es gratis y toma un minuto.

¿Le alcanza para este departamento?

Enganche

—

Gastos de cierre

—

Efectivo total

—

Enganche + gastos

Mensualidad

—

Rango real de precio que alcanza

— — —

← Cómodo

Máximo aprobable →

Calculando…

Crédito bancario

—

Mensualidad total

—

Efectivo al cierre

—

Desglose

Efectivo el día del cierre

Concepto	Monto	% del precio

Desglose

De qué se compone la mensualidad

Concepto	Mensual	Anual

Comparativo

Qué cambia según el plazo

Plazo	Precio máx.	Mensualidad	Intereses totales

Palancas

Ingresos y compromisos

Recursos disponibles

Condiciones del crédito

Escrituración

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Efectivo el día del cierre

De qué se compone la mensualidad

Qué cambia según el plazo

Qué mueve el número